Главная » Ваш юрист » При покупки квартиры на что обратить внимание?

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Покупка квартиры – безусловно, очень ответственный и дорогостоящий шаг. И сделать его нужно, обеспечив себе максимальную безопасность, чтобы не лишиться впоследствии и денег и крыши над головой.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Проверяем квартиру перед покупкой

При приобретении квартиры не в новостройке, а на вторичном рынке, нужно быть особо внимательными к ее юридической «чистоте». Это не так уж и сложно и вполне можно справиться самостоятельно. В этой статье подробно будет изложено, как избежать волнений в будущем.

5 вещей, которые нужно сделать:

  1. Проверить правоустанавливающие документы.
  2. Проверить историю квартиры.
  3. Убедиться в заявленном качестве квартиры.
  4. Изучить продавца.
  5. Установить, имеют ли третьи лица какие-либо права.

Проверяем правоустанавливающие документы

С этого и начинается изучение квартиры на вторичном рынке недвижимости. Следует установить причины возникновения права собственности у продавца. Самые распространенные: покупка, дарение.

Встречаются: решение суда, наследование, рента. Все эти документа должны быть в идеальном состоянии, без исправлений, подделок. При внимательном изучении документов, нужно установить, выполнены ли указанные в них условия (выплата полной стоимости). Если окажется, что какие-то из условий не исполнены, то это чревато возникновением прав на расторжение сделки.

Проверка истории квартиры

Для этого нужна выписка из ЕГРП, где отразится вся подноготная квартиры. После этого можно будет обрести душевное спокойствие.

А вот если увидите, что квартира неоднократно в течение короткого времени продавалась или дарилась, то стоит задуматься о возможном отмывании денежных средств. И лучше отказаться от сомнительной сделки.

После изучения выписки сразу станет ясно, арестована ли квартира, существуют ли в отношении нее споры или нет. При обнаружении таких моментов не забывайте, что срок исковой давности составляет три года.

Если за последние эти года никаких волнующих действий с квартирой не производилось, то и в дальнейшем ничего не всплывет. А если споры все-таки обнаружатся, то изучите судебные решения по ним. Или дождитесь его вынесения.

Случается, приглянувшаяся недвижимость не числится в ЕГРП, если она представляет старый жилой фонд. Это хорошо, так как чистота в записях означает юридическую «прозрачность». Можно еще запросить сведения из Департамента жилищной политики и на этом успокоится.

Проверка качества квартиры

Чтобы проверить качество квартиры, необходимо изучить документы из Бюро технической инвентаризации. В них можно установить факт наличия перепланировования или переустройства. Получено ли на них соответствующие разрешения или нет.

Проверка продавца

  • Особо тщательно нужно проверять самого собственника продаваемой квартиры. Начать с подлинности его паспорта. Получите услугу с помощью сервиса Федеральной миграционной службы РФ или обратитесь в подразделение ФМС по месту регистрации.
  • Если действует представитель по доверенности, то она должна быть обязательно нотариально заверена, не отозвана. В ней указывается конкретный перечень полномочий доверенного. К примеру, может ли он получать денежные средства по оплате стоимости квартиры или нет.
  • Еще один критерий для проверки – дееспособность продавца. Если он находится в запое, под воздействием наркотических препаратов, то сделка совершена быть не может. Лучше если вы вместе с продавцом посетите диспансеры справки.

Проверка прав третьих лиц

  • Чтобы проверить права третьих лиц на квартиру, изучите выписку из домовой книги. В ней записаны все зарегистрированные лица и указаны их права на продаваемую жилплощадь.
  • Это для того чтобы исключить возможность оспаривания сделки третьими лицами (безвестно отсутствующими, находящимися в местах лишения свободы), которые могут заявить свои права спустя несколько лет. Приобретение квартиры при наличии таких лиц создает определенный риск.
  • Особая категория рискованных сделок – с участием зарегистрированных несовершеннолетних детей. Для приобретения квартиры в таком случае потребуется разрешение органов опеки. Здесь стоит быть особенно внимательными. При невыполнении условий, на основании которых было выдано разрешение (приобретение другой жилплощади), сам ребенок по достижению совершеннолетия, может предъявить свои права на квартиру.
  • Если же квартира приобреталась в браке, то необходимо или присутствие второго супруга, или наличие нотариальной доверенности от него.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Стоит ли самому вести дела?

В этом вопросе есть свои плы и минусы. Плами будет являться экономия денежных средств и более быстрое оформление сделки.

Но если вы не являетесь юридически грамотным человеком и не разбираетесь в тонкостях процесса проверки и регистрации квартиры, то лучше будет довериться знающим специалистам – юристам, адвокатам, риэлторам.

Они быстро и со знанием дела помогут оформить все необходимые документы, окажут помощь в регистрации сделки купли-продажи. Правда, все это не бесплатно. Но зато вы будете ограждены от возможных рисков.

Что нужно делать самому?

  • Перед покупкой еще нужно проверить отсутствие задолженностей по всем возможным коммунальным платежам. Если продавец сам не изъявляет желания предъявить вам квитанции, то изучите представленные в обязательном порядке справки от организаций об оплате вплоть до момента продажи. Если же квартира будет приобретена с имеющимися долгами, то оплачивать их придется уже покупателю.
  • В случае если у продавца нет возможности их оплатить, можно включить эту сумму в стоимости жилища, но только с письменным оформлением.
  • Если же владелец предъявляет вам оплаченные квитанции, а в справках организаций этих сумм нет, то, вероятно, это просто результат несвоевременной передачи данных. Уточняется в ходе личного визита.
  • Еще совет: присмотритесь к продавцу квартиры. Как он себя ведет, насколько отрыт для общения, охотно ли отвечает на вопросы. При малейшем сомнении, лучше сразу же разбираться в его поведении или отказываться от сделки.

Выплата налогового вычета

При покупке квартиры почти каждый гражданин имеет право на налоговые выплаты. Почти, но не каждый.

Прежде всего, налоговая выплата – это когда государство возвращает часть расходов, понесенных гражданином при приобретении или строительстве жилья.

Это следующие виды расходов:

  1. Приобретение жилого помещения в готовых или строящихся домах.
  2. Ремонт.
  3. Выплата процентов по ипотечным кредитам.

Это касается только одного объекта покупки. Покупатель при этом должен иметь официальный доход с уплатой подоходного налога, который и подлежит возврату государством. Но и здесь есть ограничения: возврат возможен только с суммы потраченных не более двух миллионов рублей. Вернется, соответственно, только лишь 260 000 рублей.

«Выбрать» эту сумму можно также после покупки или строительства другого жилого объекта. Но только один раз в жизни. Необходимый пакет документов подается в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообложения.

При покупки квартиры на что обратить внимание?

Возврат подоходного налога

Еще одна приятная часть при приобретении жилплощади, кроме радости от ее обладания, возможность вернуть некоторую часть от суммы потраченных денежных средств. Это и есть право гражданина на возврат ранее уплаченного подоходного налога.

Сейчас размер налогового вычета составляет 13% от полной стоимости приобретенного жилья. Он не превышает ту сумму налога, которую налогоплательщик уплатил в бюджет и ограничен максимальными рамками (260 тысяч рублей).

По новому законодательству эту сумму можно разделить по нескольким объектам недвижимости, но использовать только один раз в жизни.

Новшество законодательства в том, что теперь можно «добрать» максимальную сумму, покупая несколько квартир, если при первой сделке он не будет использован полностью. Но это правило действует с 2014 года и только для тех, кто никогда раньше этим правом не пользовался. А до указанного времени действуют старые правила.

Не стоит забывать, что вернуть подоходный налог могут только те граждане, которые его ранее уплатили, то есть имеют официальный доход, с него и производятся удержания. А поскольку покупатель не работает, то государству он ничего не платит и, соответственно, оно ему ничего не должно выплачивать.

Если вы приобретаете квартиру в собственность, то нужно будет учесть очень много важных моментов: все нюансы договора купли-продажи, как будут передаваться деньги за квартиру, правильное и полное написание расписок продавцом.

Если покупатель будет вести себя следующим образом: не доверять на слово, не бояться просить показать какие-либо документы, внимательно изучать все, что касается сделки, то процесс приобретения жилья завершится благополучно и квартиры долгое время будет радовать своих новых хозяев.

Если же какие-то «подводные камни» не учтутся, то это может привести к осложнениям и, возможно, потерей жилплощади.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья ...

Муниципальная квартира: могут ли попросить на выход?

Муниципальной называется квартира из жилого фонда субъектов Российской Федерации. Граждане проживают в ней по социальному найму. Право на проживание в такой квартире подтверждено пропиской гражданина. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья ...

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация): процедура и условия

С развитием нашего общества развиваются и наши дети. Сегодня уже никого не удивишь тем, что ребенок до поступления в первый класс умеет читать и считать. Также стоит помнить о том, ...

Процедура получения и описание градостроительного плана земельного участка

В больших и не очень городах круглый год в любом районе можно обнаружить строительные площадки. Строятся новые жилые дома, исторически ценные постройки реставрируются, производится ремонт коммуникаций. Процедура, позволяющая исполнить все ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит процедура развода в Казахстане Развод ...

Как проходит процедура развода в Казахстане?

Содержание Варианты развода Решаем спорные вопросы с разделом имущества Материальное содержание детей В каких случаях развод невозможен? Какие документы нужны для развода в Казахстане? Как проходит процедура развода в Казахстане Развод ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое предприятие, поэтому лучше не игнорировать ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое предприятие, поэтому лучше не игнорировать ...

Брачный договор может быть признан недействительным, если есть основания

В наше время все чаще брачующиеся скрепляют свои отношения не только пресловутым штампом в паспорте, но и брачным контрактом. Брак это в некотором смысле малое предприятие, поэтому лучше не игнорировать ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Пенсии и пенсионная реформа в Украине в 2017 году: последние новости

Последние новости таковы, что в 2016 году пенсионная система Украины находится в состоянии шатком и неравновесном. Стоило бы назвать его плачевным, это было бы значительно ближе к истине. Каждое правительство, ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой для выезда за границу. Отправляясь ...

Страховка для выезда за границу

Отправляясь за рубеж, в первую очередь, стоит подумать о своей безопасности. Риск наткнуться на неприятности есть всегда, чтобы по максимуму облегчить ситуацию, необходимо воспользоваться страховкой для выезда за границу. Отправляясь ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это ...

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

Необходимые документы Для оформления договора дарения потребуется определенный перечень документов. Паспорта обеих сторон сделки (для указания данных дарителя и одаряемого, а также для установления их личности). Документы на квартиру (это ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ОМС влечет потерю права пользоваться ...

Где и как получить полис медицинского страхования (ОМС)?

По закону в Российской Федерации все граждане должны быть застрахованы по программе Обязательного Медицинского страхования, и иметь полис ОМС. Отсутствие такого документа как медицинский полис ОМС влечет потерю права пользоваться ...

Порядок и способы расторжения договора участия в долевом строительстве

Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет не один год? А возможно ...

Денежное пособие как поддержка безработных граждан

Оказаться безработным порой очень просто. Увольнения не всегда бывают запланированными, так что человек может на какое-то время лишиться источника дохода. Государство предусмотрело возможность оказывать материальную поддержку безработным в виде пособия. ...

Налог по дарственной на квартиру, оплата, особенности и оформление договора

В 2016 году налоговая ставка при дарении квартиры не изменилась, она также составляет 12% от стоимости квартиры или же от стоимости квадратных метров, если речь идет о дарении доли в ...

Рейтинг@Mail.ru